フルリフォームと聞くと、なんとなく「全部リフォームすること」と捉えていませんか？
フルリフォームと一口に言っても、実はその目的や方法によっていくつかの種類に分けられます。
この記事ではフルリフォームを４つの種類にわけ、それぞれの特徴を解説してみようと思います！
フルリフォームを検討中の方の参考になれば幸いです。
目次
４つの”フルリフォーム”
①表層リフォームとは
②内装リフォームとは
③内外装フルリフォームとは
④スケルトンリフォームとは
４つのフリフォーム
まずは４つのフルリフォームについて簡単に説明します。
表層リフォーム
主に目に触れる表面部分（表層）をきれいにするリフォームです。
美観の回復を目的にする場合に適しており、フルリフォームの中ではもっとも安価に実施できます。
内装リフォーム
屋内の表層に加え、水回り設備なども併せてリフォームすることを総称して「内装リフォーム」と呼びます。
美観の回復はもちろん、設備の機能性向上により、生活の質を向上させることが出来ます。
内外装フルリフォーム
内装リフォームに加え、外壁や屋根のリフォームも実施すると「内外装フルリフォーム」となります。
美観だけでなく建物の劣化を防いだり、建物としての機能性を向上させる効果も期待できます。
スケルトンリフォーム
建物の骨組みだけを残して、あとは全て新しくしてしまうリフォームです。
間取りの変更や配管のやり替え、耐震補強など、内装リフォームでは難しい工事も実施できます。
それぞれもう少し詳しく見ていきましょう。
①表層リフォーム
キッチン・トイレなど各種設備には手を加えず、壁紙や床材のみに手を加えるリフォームのことを「表層リフォーム」といいます。
表層だけに手を加えるので、費用を抑えつつ壁や床の汚れ・傷みを取り除き、キレイなお住まいへと生まれ変わらせることができます。
またリフォーム前と異なる壁紙・床材を選ぶことで、マイホームの雰囲気をガラリと変えることも可能です。
表層リフォームのまとめ
表層リフォームは、費用を抑えつつお住まいの美観を取り戻すのにおすすめです。
| 工事箇所 | 工事期間 | 工事費用 |
|---|---|---|
| 壁紙交換 | 約1～2日 | 約5～10万円 |
| 床材交換 | 約2～3日 | 約5～10万円 |
※工事期間・費用はリフォーム業者によって異なりますので、予めご承知おき下さい。
②内装リフォーム
表層リフォームに加え、「キッチン」「トイレ」「浴室」などの設備交換をするリフォームのことです。
設備は経年劣化などにより、使用に支障をきたしたり、お手入れが大変になったりしてしまいます。
新しい設備は機能性が大幅に向上していたり、お手入れが楽になるように考えられていることも多く、毎日の快適な生活につながります。
また最新の設備は省エネ性能などを各社が競っているため、経済性の向上も期待できます。
例1）浴室リフォームで向上する機能性と経済性
浴槽のリフォームを例にとってみましょう。
例えばTOTO「魔法びん浴槽」は、浴槽の断熱性能が大幅に向上します。
浴槽に張ったお湯の温度がなんと4時間で2.5℃しか冷めないそうです。
これなら家族が多い場合でも追い炊きをする回数が減り、ガス代を抑えることができますね。
参考：https://jp.toto.com/products/bath/sazana/
例2）トイレリフォームで向上する経済性
家庭内で最も多くの水を使っているのが「トイレ」ということをご存知ですか？
30年前のトイレは1回の使用水量が約13Lとも言われていますが、最新のTOTO 「GG-800」は4.8Lしか使いません。
年間の使用水量の差は以下の表のようになります。
| トイレの年式 | 1日の使用水量 | 年間の使用水量 |
|---|---|---|
| 30年前 | 8回×13L=104L | 104L×365日=37960L |
| TOTO 「GG-800」 | 8回×4.8L=38.4L | 38.4L×365日=14016L |
トイレを新しくすることで、年間で使う水量を約60％も削減することができ、水道代を節約することができます。
参考：https://jp.toto.com/products/toilet/gg/
内装リフォームのまとめ
内装リフォームは、住まいの美観の回復はもちろん、設備の機能性向上と省エネ効果をもたらし、生活の質を向上させることができます。
| 工事箇所 | 工事期間 | 工事費用 |
|---|---|---|
| キッチン | 約1週間 | 約100～150万円 |
| 浴室 | 約1週間 | 約100～120万円 |
| トイレ | 約2～3日 | 約30～40万円 |
※工事期間・費用はリフォーム業者によって異なりますので、予めご承知おき下さい。
③内外装フルリフォーム
内装リフォームに加えて、外壁・屋根などもリフォームすると「内外装リフォーム」と呼ばれます。
外壁・屋根を塗装でリフォームすると見た目が新しく綺麗になるのはもちろん、住宅を雨・風・紫外線などから守り、建物の寿命を延ばすことができます。
また、外壁や屋根を現状の上に重ねて張る「重ね張り」というリフォーム方法もあります。
見た目の綺麗さや、保護性能の回復・向上が見込め、更に二重の層で家が守られるので防水性・断熱性・防音性を向上させることもできます。
劣化した外装をそのままにしてしまうと、、、
建物の防水性能が下がり、劣化した外装から水や湿気が内部に侵食し腐食していきます。その結果大規模リフォームが必要になったり、最悪の場合建て直しが必要になる場合もあります。
10年に一度100万円かけて塗装する場合は、30年経った時に3回塗装し300万円かかりますが、30年間何もせず建て替えが必要となった場合、1000万円以上かかります。
定期的に外装リフォームをしてメンテナンスを行うことで、建物を長持ちさせて安心して住み続けられることができます。
内外装フルリフォームのまとめ
内外装フルリフォームでは内装リフォームによる生活の質向上に加え、建物の保護性能や美観が向上します。
保護性能が上がることで、建物の寿命も長くなり、安心して生活することが出来ますね。
| 工事内容 | 工事期間 | 工事費用 |
|---|---|---|
| 外壁塗装 | 約2週間 | 約100～150万円 |
| 外壁重ね張り | 約1ヶ月 | 約250～300万円 |
※工事期間・費用はリフォーム業者によって異なりますので、予めご承知おき下さい。
④スケルトンリフォーム
スケルトンリフォームとは、建物の骨格部分だけを残し、床・壁・天井などを取り壊して行う大規模リフォームです。
マンションの場合は室内をまっさらに、戸建ての場合は骨組みのみの状態にし、そこから新しく壁などを作っていきます。
建物の大部分を取り壊してからリフォームするので、間取りや配管まで手を加えることができます。
配管の交換・耐震補強・断熱補強なども実施できるので、築古物件の建物性能を向上させ、安心安全な住まいに生まれ変わらせることが出来ます。
またリフォームの自由度も非常に高いので、間取りや水回り設備の位置を変更も可能、自分好みの住まいを作ることができます！
※木造２×４（ツーバイフォー）住宅やコンクリート住宅など建物構造によって間取り変更が出来ない場合もあります。
スケルトンリフォームのまとめ
スケルトンリフォームは建物を骨組みの状態からリフォームするので、耐震・断熱・間取り変更など大掛かりなリフォームも可能です。
その分、費用も大きくなりますが、建て直しせずとも生まれ変わったようにリフォームできるのは大きなメリットです。
| 建物形態 | 工事期間 | 工事費用 |
|---|---|---|
| 木造戸建て・マンション | 2ヶ月~ | 約1000～2000万円 |
※工事期間・費用はリフォーム業者によって異なりますので、予めご承知おき下さい。